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金州五一路高性价比住宅规划约 36 万㎡园林景观居住环境较好

发布时间:2022-06-14 15:38:12 来源:华体会app体育连接登录

  规划约 3.6 万平方米社区园林景观,包括约 7000㎡前广场景观公园和全龄儿童活动场地。

  73 万 -121 万元 / 套,适合地铁通勤要求高、刚需和刚改置业人群。

  和山 · 步云谷现阶段参考单价约为 9400 元 /㎡。据相关网站数据,和山 · 步云谷所在区域新房均价约为 10804 元 /㎡,二手房均价约为 9780 元 /㎡。相比之下,和山 · 步云谷具有一定的价格优势。

  金州土地供应量低,近五年土地成交的区域包括金州主城区、金州北部板块、金州机场新区。主城板块内随着万科、保利项目售罄,板块热销项目减少,和山 · 步云谷凭借着较高的绿化率和成熟的配套资源,拥有不错的市场潜力。

  和山 · 步云谷为中连集团、朗和集团和光伸集团联手打造的金普新区首席 50 万方光合美学社区。项目占地 17.4 万平方米,总建筑面积 64.4 万平方米,住宅面积约 50 万平方米,容积率 2.75,绿化率约为 40%。规划包含住宅、商业和地下车位,由 26 栋高层、小高层组合而成。车位配比为 1:1,即 1 户对应 1 个车位,较为合理。

  户型可选择类型较多,86㎡两室、99-121㎡三室;均价约 9400 元 /㎡。

  项目内规划约 3.6 万平方米社区园林景观,其中包括约 7000㎡前广场景观公园和全龄儿童活动场地等,可满足购房者日常休闲活动需求。

  建筑面积约 86㎡两室两厅一卫,动静分明,面积大小适宜,属经济型户型定位。

  入户独立玄关,能够满足日常收纳需求;客餐通厅,空间尺度合适使视野更加开阔,生活、家务动线通畅,南向布局提供良好采光。

  厨房采用 L 型台面,加大操作空间,空间高效利用。明窗设计,可有效排出油烟,减少屋内油烟困扰。

  卫生间采用干湿分离的设计,保持生活物品清爽洁净。卫生间、厨房远离卧室,动静分明,保障了主卧的私密与舒适性。

  src=点评:厨房的布局从小户型来看,弊大于利,整体进深较长,客厅面宽略小,显得局促。

  建筑面积约 125㎡两室两厅一卫,户型比例较为方正、面积大小适宜,南北通透、独立分区,属舒适型户型定位。

  朝南空间共有三个(卧室、客厅及书房),主卧带步入式衣帽间和主卫形成套件,可以充分保证居住私密性。

  明卫设计,干湿分离,提高空间使用率的同时,可避免使用时将潮气、脏物带进居室,避免细菌滋生。

  厨房 L 型台面加大操作空间,空间高效利用。明窗设计,可有效排出油烟,减少屋内油烟困扰。餐客一体设计,动线流畅,合理分配生活空间。

  缺点方面,北次卫与次卧之间隔着一个餐厅,距离相对较远,或影响卫生间使用。

  地铁 3 号线主要为大连火车站 - 金石滩站区间通勤,日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客,以及沿线大学的学生,客流量总体较大。早高峰期间有加车,以满足日常通勤需要。

  距自然天成公交站 122 米、七里下沟公交站 361 米,项目周边一公里内还有七里公园、七里、左岸阳光以及金纺等公交站点,出行选择较多。主要公交线 条城际公交线路。

  紧邻金州主干路五一路,五一路位于城市的中心主轴上,项目东行 1.5 公里可到达金州火车站,4 公里到达沈海高速金州收费站。

  周边路网发达,多样化交通配套,工作日早晚高峰或有交通拥堵的状况,其他时间段路况较为通畅。

  周边 2 公里范围内现有金州新区八里小学、金州阳光中学、大连市一一八中学、金润小学、大连市一一七中学等多处教育配套。

  大连市一一八中学位于大连金州城区的东部。始建于 1953 年,1996 更名为大连市一一八中学。2005 年 5 月,区政府、区教育局投资 1700 余万元,新建校舍,并于同年 9 月投入使用。新建的一一八中学占地面积 23331 平方米,建筑面积 11423 平方米,是金州区建筑面积最大,建设标准最高的一所初中,已成为金州区学校建设一道亮丽的风景线。

  项目周边 5 公里范围内现有金州区第一人民医院、大连医科大学附属第一医院三部、先进卫生服务中心、金州解放路医院、大连市金州区第四人民医院等多处医疗配套。

  金州区第一人民医院是一所集医疗、预防、保健为一体的大型国家三级综合性现代化医院,其中心内科、神经内科、普外科、妇产科是大连市重点学科。

  项目距离金州安盛商圈约 3 公里,商圈内覆盖有安盛购物广场、大商新玛特、柏都荟购物广场、国美、苏宁等大型商业配套;距离开发区安盛商圈约 5 公里,商圈内包含安盛购物广场、麦凯乐、万和汇、万达广场、乐购、沃尔玛等大型商业配套,享主城区成熟商业配套资源。

  大商新玛特(金州店)位于金州最大商圈——安盛商圈内,是大商集团开创的全新商业模式,具有浓厚的 SHOPPING MALL 色彩,面积一般在 10 万平方米以上,集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体,业态丰富、功能齐全,为消费者提供一站式购物休闲服务。

  项目周边 5 公里范围内现有向应公园、五一公园、金州北大河公园、炮台山公园 4 处公园配套。

  距离项目最近的公园是向应公园,约 2.7 公里。始建于 1949 年,面积 14.6 万平方米,其中水面 4.3 万平方米的金州公园(又名人工湖),1989 年更名为 向应公园 。园内环境优美,植被丰富,一直是附近居民活动的主要场所。


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